开发商推少量特价房吸引买家 深圳一手房价跌量升

作者:云鼎娱乐官网 时间:2017-05-16 09:11:20

  在相对严格的楼市政策下,深圳房地产调控效果明显,房价出现微跌,一些开发商顺势推出低于备案价的楼盘以吸引消费者,新房成交量有所回升。不过,信贷方面调控却没有丝毫放松的意思,四大国有银行严格执行房贷利率优惠政策,甚至一些银行上调房贷利率优惠来进一步稳定房价,抑制投机行为。

  一手房价格微跌成交量回升

  据市规土委备案数据显示,我市上月新房住宅成交价格54619元/平方米,环比小幅下跌0.2%,这已是深圳一手房连续7个月出现微跌态势。但新房的成交量在4月明显回升。据深圳市房地产中介协会监测,4月深圳新房住宅共成交1977套,环比上涨146.2%。

  二手房方面,4月深圳全市二手住宅成交量连续两月出现回升,除了体量较小的盐田外,各区成交都超过千套,其中龙岗成交达到1500套以上。

  深圳中原研究中心分析人士认为,成交量大幅上升的主要原因是在政策的严格调控下,价格水平维持在平稳状态,楼市波动较小,带动了消费者的置业需求。

  美联物业全国研究中心有关人士表示,4月楼市“量涨价平”态势是由于去年10月的调控政策出台后,累计的购买力集中爆发,带动了过去两月的一二手市场成交量上涨。

  消费者看房意愿增强

  受此前政策环境和观望氛围影响,开发商推盘时在备案价格、销售行为、推出房源等都受到一定限制,态度一直较为谨慎,以走量为主,探市倾向比较明显。

  记者了解到,目前深圳新盘上市增多,刚需者的选择也相对丰富。新入市项目的价格普遍低于5万元/平方米,部分区域楼盘折扣后的成交均价低于备案价不少。例如坪山区域“2字头”的房源、“3万+”的布吉盘、“4万+”的西乡盘已出现。此外还有部分在售项目也打出了“特价房”等招牌,面向市场推出少量优惠房源。

  “前来看房的市民大都考虑到价格的优势。”沙井某楼盘一位售楼人员向记者表示,该楼盘均价3.7万元/平方米的定价策略颇受欢迎,有很多市民前来了解情况。

  数据显示,5月首周,我市新房成交1055套,环比上涨91.1%。业内人士据此认为,随着市场需求提升,开发商将开始加快入市步伐。“市面上推售的项目一旦增多,消费者的选择也更多。”

  利率优惠调整利于楼市健康

  深圳楼市在成交上开始活跃,但在信贷方面的调控却没有丝毫放松。记者在第三方平台融360上看到,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行四家国有大行仍然严格执行着首套9折(4.41%)、二套1.1倍(5.39%)的房贷利率优惠政策,招商银行甚至将首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折,是我市首家调整房贷优惠政策的大型银行。

  有媒体报道称,虽然深圳地区各大银行暂未明确表态,但在具体操作中的房贷优惠利率很难通过审批。有房产中介机构人士表示,部分银行在实际操作中已经按照基准利率来执行。

  一位银行业人士认为,如果四家国有大行开始调整房贷政策,可能会传导至全市银行跟进,将对深圳楼市产生一定影响。“毕竟今年调控楼市是主要方向,利率调整对稳定深圳房价、减少投机行为有一定的作用。”专家指出,减少房贷利率一方面可以为楼市去金融杠杆,降低楼市及金融系统的风险,另一方面也不会削弱经济转型的活力。


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