客户跳过中介私下交易,本以为省了中介费,结果...

作者:云鼎娱乐官网 时间:2019-07-10 17:07:41

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近日,房产经纪圈内有个视频在疯传:某客户为了省一点中介费,私下与房主成交,结果在交了首付后,房东失联拿几十万块钱跑路不说,更扎心的是,最后发现房子竟然都不是房东本人的!


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现在,这样的例子比比皆是,为什么还是有不少买房人为了省点中介费,选择绕开中介?

说到这儿,那就不得不提一下,这些年,大家对房产中介的偏见与误解了!


除了带看房子,没有其他的服务


我敢说在对房产中介有误解的人群中,近一半人都会说不就是带看了几套房子吗,其他的他们啥也没干!


对此,房产中介还能说什么,只能默默为自己擦了一脑门的汗水,继续跑盘、核实房屋、担保赎楼、过户、做公证……


如果非要把房产中介所有的付出,都一一向客户说清楚,那估计三天三夜也说不完!


佣金不合理


佣金,这是客户和中介的最主要矛盾。“佣金太高了!”、“不值得!”、“你们这是抢劫吧!”!说到佣金,往往以上的词语出现的频率就会直线上升。您说3%的中介费高,好,那就2%,还高?那1.8%,还高?那1%!还嫌高?那要不免费如何?… 所以说,不管多低的佣金,总会有客户嫌高,除非免费!房产中介辛辛苦苦跑盘、带看、售后,一分钱也不拿,您这是要房产中介喝西北风呀!


极力劝人买房,肯定是骗子


客户看中了某套房子,为了防止房子被他人买走,也要防突发的限购政策失去购买资格,房产中介一定劝其赶紧下定金。

因此就要被当成骗取定金的大骗子了!房产中介有口难辩,因为客户不知道就因为不下定金,房子被他人抢购的事情发生了多少!因为一时犹豫导致失去购买资格的人,他们看到过多少!


看到这里,小编想说,买房找中介,你看到的可能只是房产经纪人帮你找了一套房子,带看的过程。其实不然,给你推荐的每一套房子,都是经纪人从无数房源中挑选出来,再三对比确认是适合你的。


房产中介行业,做的就是服务!就像你去星巴克喝咖啡就如同你去星巴克喝咖啡,你所付的钱绝不仅仅是一杯咖啡的价格,而是包含了星巴克所提供的各项服务。其实买房找中介,不仅可以抵御风险,还有不少好处。


节约时间和精力


开发商最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄,而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都可以给你做参考。


中介更了解房屋价值


即使你看了一百套房子,也不能说就真正知道了房子的价值,这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。


中介知道如何贷款更划算


你不是贷款专家,不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事,怎么贷才更省钱。而对于不是贷款的既得利益人,又深知贷款“猫腻”的房产经纪人,则可以凭借其丰富的经验,并结合你的实际情况,帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。


中介更善于谈判


谈判是门艺术,更是场战争,即使你已经知道房子的大概价值,但因为从未参与过房屋买卖谈判,你知道该怎么去判断对方的心态吗?所以,这时中介的角色就显得尤为重要,他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。


中介可以提供更优质的服务


房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务,帮助你了解购房的流程。甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,告诉你什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为你免去后顾之忧。


找中介更有安全保障


很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房,结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗。或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子,最后钱去楼空,陷入无休无止的扯皮、打官司之中。


而房产中介机构会核实卖家身份的真假,审核房产的产权状态及担保风险,降低你被骗的概率。


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