买房后开发商为何不第一时间给办房产证?原来有这么多猫腻!

作者:云鼎娱乐官网 时间:2018-07-23 11:43:00

房产证知识点

房子对于咱们老百姓来说算是一件大事,有些人辛辛苦苦赞了一辈子钱就是在儿子结婚时买套房子,可是咱们在买新楼盘的时候,往往都是没有房产证的,有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是自己的,但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是,带有大票的房子,肯定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权,可是开放商一拖再拖,这是为什么?

我们先看一下房产证的定义:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。通俗点讲,没有房产证,就相当于证明不了房子是你的!既然房产证那么重要,为什么开发商不给尽快办理呢?有人说是因为五证不全,但是五证不全只是其中的一项,今天咱们就来说说某些开发商迟迟办不下房产证的猫腻!

1、开发商资质不全却伪造资质

一般来说,商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证,这是办理房产证的前提,没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证,伪造五证手续进行销售,这是违法的,建议事先签订协议。

2、开发商改变土地使用性质

国家土地拍卖的用途明明是工业用地,开发商却拿它建了商品房出售,这样的情况属于擅自更改土地用途,拿不到房产证是肯定的,所以呢,在你买房之前,你要查看仔细开发商的证书,特别是土地授权书,很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当,着实让人生气,并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的,你只能找媒体去哭诉。

3、项目竣工验收未通过

按照国家规定,一个工程大体上有两次法定验收:一次是完成主体结构,通过验收证明主体结构是安全的,才能够续建,这是行业内称之为中间(结构)验收;第二次验收是工程完成设计图全部工作内容,具备交付使用条件时的验收,叫竣工验收,也就是一般行业讲的工程竣工验收。

4、甲方出逃

有些开发商作为甲方的,一般乙方负责楼盘销售,甲方出现金融问题,导致资金链断裂然后出逃,剩下一堆烂摊子,这样情况下,肯定没人为你办理房产证,你也不知道找谁理论,所以要选靠谱的房产商,建议做好选择知名度高的上市公司,不靠谱的千万别选。

5、面积出现误差,没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有,一般不会超过3%的红线,但也需要补缴或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋最终面积无法确定,产权登记也办不下来。

6、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商不会及时上缴税,比如收房时交契税,两年后在办理房产证,打个时差,免费使用这笔资金是常有的事。

需要提醒大家的就是,在买房的时候一定要选择信誉高的大开发商。还有一点就是,再买二手房的时候,优先选择有房产证的二手房,不要贪图便宜给自己以后找不必要的麻烦!

最后给大家科普一个法律常识:根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于卖出人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失给予支持。也就是说,开发商迟迟不给办理房产证超过一年的,购房者可以请求解除合约主张退房。


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